未装修未入住的房子与已入住的房子物业费一样

未装修未入住的房子物业费不一定与已入住的相同。根据《物业服务收费管理办法》，物业费按服务合同约定交付，空置房可协商按70%标准交付。若未及时处理，可能导致物业费纠纷或影响物业服务。
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未入住物业费视情况定。1.已办理过户但未入住，可与物业协商按空置房标准交费，一般70%。2.房屋未交付给业主，物业费由建设单位承担，业主无需交费。3.若合同有特别约定，按约定执行，避免纠纷。
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未装修未入住房子物业费处理方式多样。可与物业服务企业协商，按空置房标准（如70%）交付或按合同全额交付；若房屋未交付，由建设单位承担物业费。选择应基于房屋实际情况和合同约定。